Форум жильцов микрорайона "Королёв, Пионерская, 30" (застройщик РКК "Энергия")

Подскажите, кто- нибудь изучал тему перепланировки в наших домах? С декабря этого года в Москве разрешен целый пул перепланировок в наших домах без согласования. В инете вывешен даже каталог с вариантами До и После планировки, не требующей согласования. А в Королеве, точнее Московской области есть похожее?

Irina_, надо обратиться в БТИ, пусть назовут документы, которые действуют в Королеве. Ответ опубликуйте здесь.

В БТИ уже была, там справок не дают таких, они уже оформляют доки по факту. Разрешение на перепланировку выдают в архитект. Бюро или комиссии в Королеве. В БТИ мне дали их адрес, сообщю. Сейчас под рукой нет.

Irina_, удачного Вам визита в арх. отдел. Ждем информацию. Думаю, будет интересно всем, кто задумал перепланировку.

ага
дом падать должен ОФИЦИАЛЬНО

_________________
а на дворе как всегда понедельник ...

Мне кажется, что если хочется перепланировать квартиру под себя, то нужно брать монолитку со свободной планировкой, а не панельку ... огромная ко всем просьба НЕ ТРОГАТЬ НЕСУЩИЕ СТЕНЫ! иначе дом сложится на нас с вами как карточный домик...

вот нашла на чужом форуме

Разрешение на перепланировку

- это распоряжение главы управы или Префекта, а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). На основании разрешения на перепланировку вносятся изменения в поэтажный план БТИ (бюро технической инвентаризации) и в свидетельство о собственности, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество, которое регламентируется ЗАКОНОМ.
Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают законное право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений. Строительные, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных систем и конструкций, городских коммуникаций - факторы, влияющие на техническое состояние жилого дома.
Следят за этим исполнительные и надзорные городские службы, а разрешение - виза на документах представителей 9-12 инстанций, в зависимости от особенностей перепланировки. Разрешение на перепланировку для владельца - это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.

- Незаконная перепланировка

- Перепланировка, сделанная без соответствующего разрешения, считается самовольной и может повлечь за собой от наложения штрафа (до 100 000 руб.) или расторжение договора найма до продажи квартиры с публичных торгов. Также у Вас не примут документы на приватизацию и могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, обмене, передаче в наследство и т.д. Незарегистрированная перепланировка снижает стоимость квартиры на рынке недвижимости на 10%.
Не допускается при перепланировке
· уменьшение или изменение вентиляционных каналов и стояков отопления
· перенос кухни на место комнаты (если под Вами жилая квартира)
· перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира)
· установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
· изменение жилой площади, если образуется комната площадью < 9 м2
· большие проемы в несущих стенах (>130 см)

Этапы прохождения согласования

- Если Вы решили самостоятельно получить разрешение на перепланировку, то советуем Вам ознакомиться с нормативными правовыми актами г.Москвы и МО. Далее получить, подготовить и согласовать следующий пакет документов:
· Поэтажный план БТИ, экспликацию (форма № 22), справки ф.1а, ф.5;
· Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
· Выписку из домовой книги;
· Копию финансово-лицевого счета;
· Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (выполняет лицензированная организация);
· Проект перепланировки (выполняет лицензированная организация);
· Договор на авторский надзор с проектной организацией;
· Заключение управления ГО и ЧС (Противопожарная служба);
· Заключение Роспотребнадзора (СЭС);
· Техническое заключение эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК, ТСЖ);
· Заключение Архитектурно-планировочного объединения округа;
· Согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
· Разрешение от главного архитектора проекта дома (в зависимости от сложности работ);
· Оформление страхового полиса (на время проведения строительно-монтажных работ);
Согласованный пакет документов сдается в "Одно окно" Мособлжилинспекции вашего города.
Вся процедура занимает как правило 2-3 месяца, но незнание тонкостей самого процесса и нормативных документов может привести к возврату документов на доработку и вообще к отказу в согласовании.

В случае реконструктивных работ (установка кондиционеров, остекление балконов и лоджий, демонтаж подоконного пространства и т.д.) процесс согласования является более трудоемким и сложным.

Совершенно исключено согласование перепланировок, если изменения:
ведут к разрушению несущих конструкций здания;
ведут к разрушению либо ухудшению состояния фасадов ;
ухудшают условия проживания других граждан проживающих в том же доме/корпусе;
приводят к уменьшению жилой площади;

Практически нельзя получить разрешение на следующие операции:
Снос либо изменение конфигурации вентиляционного короба;
Создание больших дверных проемов в несущих стенах;
Оборудование либо перенос сантехнического узла в жилую комнату в многоэтажном доме;
Оборудование либо перенос кухни в жилую комнату в многоэтажном доме. Исключение составляют случаи, когда под переоборудуемой комнатой располагаются нежилые помещения.

Существуют наиболее распространенные случаи перепланировки:
Монтаж, перенос и демонтаж перегородок;
Монтаж и перенос кухонь и санузлов;
Переоборудование ванных комнат, установка нестандартного сантехнического оборудования;
Перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах;
Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Работы, которые могут проводиться без согласования:
Обычный косметический ремонт.
Замена сантехнического оборудования на идентичное.
Установка или замена встроенной мебели.
Установка и замена антресолей.
Установка и замена встроенных шкафов.

Ну понеслось! Люди, если вас не устраивала планировка, то брали бы квартиры в других домах с другой планировкой, а лучше со свободной планировкой, и там реализовывали свои дизайнерские фантазии. Щас начнут - что хочу, то и ворочу. Нет слов. Узнаю, про что-то незаконное - настучу немедленно.

Доброе утро всем!
Вот ссылка на разрешенные перепланировки в домах типовых серий, вплоть до встроенных шкафов (по крайней мере в трешке в П144Т на схеме указано место для такого шкафа).
http://stroi.mos.ru/m2265d5427.html
Скачайте каталог, наш дом на 47 странице.
В Москве это разрешено с 1 декабря сего года, по моему.
Надо уточнить, распространяется ли это уже на Подмосковье или когда вступит в силу и у нас.

Irina_ наш дом начинается с 99 листа!

И из чертежа видно, что в трешке можно сделать только проход из кухни в комнату, увеличив санузел. Более ничего сносить нельзя! Причем, это касается только трешки с эркером в кухне, а не в большой комнате.