Форум жильцов микрорайона "Королёв, Пионерская, 30" (застройщик РКК "Энергия")

Общение настоящих и будущих жильцов
Текущее время: 20 окт 2020, 14:21

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 303 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ... 31  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Паркинг 1
СообщениеДобавлено: 11 янв 2013, 13:56 

Зарегистрирован: 16 янв 2012, 20:44
Сообщений: 3061
Изображения: 1
Благодарил (а): 511 раз.
Поблагодарили: 681 раз.
№ корпуса: 5
Ласточка, Лох платит всегда, как Вы знаете. Стройбетон перекладывает свои издержки за непроданный паркинг на единичных богатых людей, всё-таки купивших места. Конечно, этот паркинг - золотое дно для обирания собственников.
На Фрунзе 1 уже седьмой год продают машиноместа и никак не продадут, уже дошли до 550 тыс. Здесь, видимо, будет похожая ситуация. Но отдавать больше 50 долларов в месяц за "обслуживание" кусочка бетона, ворот и четырех вентиляторов смешно.


Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Паркинг 1
СообщениеДобавлено: 11 янв 2013, 14:51 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 05 дек 2011, 14:47
Сообщений: 653
Изображения: 4
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 127 раз.
Ласточка писал(а):
Ну так об этом и речь, а заплатить 700-800 тыс. за воздух и разметку на асфальте и возмущаться при этом двумястами рублями переплаты ( или сколько там) по меньшей мере странно. Получается многие кто оформлял эти места все таки не думали что придется за них еще платить.


Все прекрасно понимали что придется за них платить. Суть вопроса - в сумме. Этот паркинг - одно из наименее рентабельных вложений капитала в недвижимость. Он даже в 0 за 18 лет не выйдет, так как спроса по таким ценам на него не будет никогда, то пойдет логичное снижение стоимости. Даже при условии инфляции в 9%, и дальнейшем снижении цен - это выброс денег на ветер. Есть пассивы и активы, и если квартиры в домах на пионерке вполне можно рассматривать как актив, то этот паркинг - 100% пассив, а пассивы нужны только для комфорта и удобства (как и сама машина, например). Но, если машину через 3-5 лет вы можете продать с потерей ~30% от стоимости покупки, то этот паркинг вы уже сейчас не даже не продадите.

Ласточка писал(а):

Admin, а нафиг не нужность указанных штатных единиц Вы по какому признаку определили? Т.е если что то внезапно рванет (не дай Бог), а сантехник типа Афони скажет что у меня рабочий день до 18-00 и я вкалывать в свое личное время не намерен это всех устроит. Или бухгалтер который за 10 тыс. должен вести бухгалтерию. Где такого найдешь? Управляющий и вовсе не может быть на полставки.



Организуется ИП\ООО, которое будет выступать как обслуживающая компания для паркинга. В договоре оказания услуг указываются выезды сантехника в случае форс-мажоров. С работой бухгалтеров вы, судя по всему, знакомы очень слабо: практически любой бухгалтер возьмет за те же 10 000\мес на удаленку этот паркинг.



Ласточка писал(а):
Спору нет, представленную смету (а она представлена) можно проверить и задать необходимые вопросы. Просто не факт что все что вызывает сомнения окажется неоправданным. На форуме это вопрос не решить, а вот написать официальное письмо от собственника в УК с просьбой представить отчет в соответствии с законодательством и вручить его с уведомлением, это как вариант.
Кстати еще есть такое понятие как фактические затраты, и исполнение сметы расходов, вот спустя год их и можно проверить постатейно и задать все вопросы и если что то будет не так потребовать перерасчет.
А спорить с планом не имея данных предыдущих лет не очень перспективно.


Вот и проверите смету, а вам в ответ выставят договор с обслуживающей организацией, запросившей такие деньги. А поскольку она сторонняя, она может ценами вертеть так, как ей нравится. Да и скорее всего, принадлежит она тоже какому-либо близкому человеку.

P.s

Добро пожаловать в суровый и жестокий мир Российского бизнесса

_________________
Изображение



За это сообщение автора seregka поблагодарил: Admin (11 янв 2013, 14:57)
  Рейтинг: 3.23%
Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Паркинг 1
СообщениеДобавлено: 11 янв 2013, 17:48 

Зарегистрирован: 04 фев 2012, 14:37
Сообщений: 193
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
№ корпуса: 5
sportgirl писал(а):
А мы вот все думаем про покупку паркинга, но подсчитав все расходы получается, что за такую стоимость + ежем.платеж выгоднее его просто взять в аренду, денег, которые могли бы быть потрачены на его покупку, еще на много лет аренды хватит.
Это правда, но все меняется. Еще несколько лет назад ул. Кирова была почти пустой, а теперь попробуйте там в рабочий день найти место для парковки.
Если иметь машину (кроме моделей типа ВАЗ 2101) и не иметь гарантированного парковочного места, то можно однажды услышать в паркинге что сдаваемых мест - нет. Тогда и цена аренды вверх поползет.
Вообще-то, я думаю что владельцы машиномест в паркинге не лохи, а предусмотрительные люди, которые заботятся о своем бытовом комфорте. Эх какие в нашем старом дворе на ул.Горького были парковочные стычки - ну просто не передать словами :shock: Машиноместа в подземном паркинге там тоже разошлись как горячие пирожки. ;)
А вот цена обслуги :o - ну не может она быть выше за квадратный метр, чем цена обслуги квадратного метра жилого дома вместе с отоплением.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Паркинг 1
СообщениеДобавлено: 11 янв 2013, 18:04 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 05 дек 2011, 14:47
Сообщений: 653
Изображения: 4
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 127 раз.
Фердинанд, объясняю на пальцах:

Паркинг покупается при наличии машины. Стоимость машины, для которой имеет смысл покупать паркинг, должна быть не ниже стоимость машиноместа, иначе за за глаза хватает каски (наличие машиноместа не отменяет необходимости каски, так ведь?).
Смотрим дальше - у человека есть около 1 ляма на машину, и около ляма на парковку. Явно человек берет не однушку в ипотеку на 20 лет, верно? При таком раскладе это, скорее всего, 3ка. Возможно, с ипотекой на 3-5 лет. Но зачем отдавать 900 тыр за машиноместо, если дефицита в них нет, да и строится второй паркинг? Лучше ж 900 приплюсовать к деньгам за квартиру, и не парится с ипотекой, верно? А потом уж купить машиноместо(возможно, в тот же кредит, а до этого ставить ее за 4тр в том же паркинге)?
Вывод - у человека, покупающего так паркинг, была возможность инвестиций в размере 5 миллионов, которую он додумался вложить в панельное жилье и нерентабельный паркинг, а мог бы купить участок и построить дом, взяв ипотеку под строительство. Дом за городом, в лесу, против панельки и убыточного паркинга.
Вы все еще считаете это предусмотрительным?

_________________
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Паркинг 1
СообщениеДобавлено: 11 янв 2013, 18:53 

Зарегистрирован: 04 фев 2012, 14:37
Сообщений: 193
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
№ корпуса: 5
Seregka, так ты думаешь что владельцы лохи :?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Паркинг 1
СообщениеДобавлено: 11 янв 2013, 18:57 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 05 дек 2011, 14:47
Сообщений: 653
Изображения: 4
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 127 раз.
Фердинанд, потому что думать головой надо, прежде чем строить. А по каске - это зависит от цены вашей машины.

Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:
Фердинанд, Вы трете свои сообщения быстрее, чем я успеваю написать на них ответ =)

_________________
Изображение


Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Паркинг 1
СообщениеДобавлено: 11 янв 2013, 19:13 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 27 ноя 2011, 13:12
Сообщений: 39
Благодарил (а): 91 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
№ корпуса: 5
Ласточка, управляющему что делать целый день в паркинге? Радио слушать или весь день гулять по нему? У этого управляющего таких "подопечных" еще штук 10 точно. С каждого по 30 кусков и все здорово. И целый день он в паркинге не сидит. Я его ни разу не видела кстати. Гл. инженера видела утром. И уборщиков, отдыхающих у охранников видела. В городе ни одна уборщица 18т. не получает.

Добавлено спустя 3 минуты 52 секунды:
Ласточка писал(а):
ЮКа писал(а):
Ласточка, а причем тут аренда? Люди купила места и теперь ежемесячно должны платить за обслуживание по 1700. Вы не в теме?


А какая разница аренда или нет? Должно быть бесплатно или за 3 рубля? Электричество, охрана, обслуживание и т.д., и т.п. - все стоит денег, это очевидно же.


Вы приводите в пример 5000 на Космодроме за аренду. Мы говорим про обслуживание. Вот в этом разница и есть.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Паркинг 1
СообщениеДобавлено: 14 янв 2013, 07:32 

Зарегистрирован: 17 янв 2012, 11:55
Сообщений: 903
Благодарил (а): 181 раз.
Поблагодарили: 195 раз.
Фердинанд писал(а):
sportgirl писал(а):
А мы вот все думаем про покупку паркинга, но подсчитав все расходы получается, что за такую стоимость + ежем.платеж выгоднее его просто взять в аренду, денег, которые могли бы быть потрачены на его покупку, еще на много лет аренды хватит.
Это правда, но все меняется. Еще несколько лет назад ул. Кирова была почти пустой, а теперь попробуйте там в рабочий день найти место для парковки.
Если иметь машину (кроме моделей типа ВАЗ 2101) и не иметь гарантированного парковочного места, то можно однажды услышать в паркинге что сдаваемых мест - нет. Тогда и цена аренды вверх поползет.
Вообще-то, я думаю что владельцы машиномест в паркинге не лохи, а предусмотрительные люди, которые заботятся о своем бытовом комфорте. Эх какие в нашем старом дворе на ул.Горького были парковочные стычки - ну просто не передать словами :shock: Машиноместа в подземном паркинге там тоже разошлись как горячие пирожки. ;)
А вот цена обслуги :o - ну не может она быть выше за квадратный метр, чем цена обслуги квадратного метра жилого дома вместе с отоплением.


Только мы не планируем всю жизнь прожить в этих домах, хотелось бы загородный дом неподалеку)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Паркинг 1
СообщениеДобавлено: 14 янв 2013, 16:37 

Зарегистрирован: 13 май 2012, 09:13
Сообщений: 828
Изображения: 4
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Главная проблема паркинга (да и того что еще строится) в том, что они спроектированы совками для совков. По образу и подобию гаражно-строительного кооператива. Ничего личного, просто проектировщики так думают о своей целевой аудитории.

Паркинг с домом не интегрирован никак. По сути это гараж куда надо топать, а не спуститься на лифте как во многих ТЦ.

Гараж-ГСК для владельцев обычно стоит 500р в месяц в Королеве. За что тут получает управляющий-синекура 30т совершенно непонятно. 21 тыща в год это не КАСКО конечно, то все-так поширше осаги страховочка :(



За это сообщение автора vlad1 поблагодарил: Sportgirl (14 янв 2013, 17:49)
  Рейтинг: 3.23%
Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
 Заголовок сообщения: Паркинг 1
СообщениеДобавлено: 26 янв 2013, 17:15 

Зарегистрирован: 26 янв 2013, 16:33
Сообщений: 1
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
№ корпуса: 5
№ подъезда: 9
Этаж: 11
№ квартиры: 460
Если кто владет достоверной информацией
по подписанию договора на облуживание
паркинга, сообщите подписывать договор
с ценой 1700р или нет.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 303 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ... 31  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

info@mkr-energia.ru - контакты для связи с администрацией форума. При полном или частичном использовании любых материалов сайта mkr-energia.ru активная гиперссылка на сайт обязательна!
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group (блог о phpBB)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB