Форум жильцов микрорайона "Королёв, Пионерская, 30" (застройщик РКК "Энергия")

Добрый день.

Не нашел с помощью поиска информации по интересующему меня вопросу.

Вопрос по ДДУ, который заключается с сотрудниками РКК "Энергия", желающими приобрести квартиру. Ограничивает ли ДДУ каким нибудь образом возможность заключившего его уступить свои права третьим лицам? Т.е.:
1. или запрещает уступку прав по ДДУ третьим лицам?
2. или накладывает каки либо условия на уступку прав по ДДУ третьим лицам?
3. или никак не запрещает и не накладывает условий на уступку прав по ДДУ третьим лицам?

Спасибо!

Накладывает обязательство получить согласие Застройщика ( РКК ) на переуступку, которое он вряд ли даст. Иначе все квартиры на стадии строительства по родственникам/знакомым разбежались бы.
Только через оформление в собственность и продажу.

_________________
Непрошибаемые люди! (с) Пол: Секретный материальчик.

Спасибо! Я так и предполагал.

Думаю, в этом случае, когда сотрудник все же хочет "помочь" в приобретении квартиры на чужие деньги, обезопасить "покупателя" сможет только договор задатка между "покупателем" и сотрудником на полную сумму по ДДУ, который обяжет сотрудника провести продажу по факту оформления собственности по фиксированной цене.

Ничего это не "обезопасит".
Нормальный человек (в здравом уме) не подпишет договор задатка на такую сумму сроком на полтора года.
Были случаи на предыдущих домах: заключили предварительный договор, покупатель оплатил квартиру, дольщик умер, наследники квартиру не отдали, отсудить не получилось. В другом случае покупатель отсудил у наследников денежные средства, на которые он уже при всём желании не смог купить такую квартиру.

Ваши примеры как раз подтверждают, что пока дом построится многое может произойти. И основные риски лежат на "покупателе".

Но я не согласен, что если сотрудник честно относится к сделке и планирует выполнить все свои обязательства, он откажется от договора задатка. Тем более, что срок сделки можно привязать не к конкретной дате, а к дате сдачи дома + разумный срок на гос регистрацию права собственности.

Я и сказал, что это не менее, чем полтора года.
Разумный человек не будет брать на себя такие обязательства.

Как раз обязательства можно оговорить и составить такой договор, который будет устраивать обе стороны, оговорить в нем условия, что будет, если: дом не построился, дольщик умер и т.д. (в случае смерти сложнее там еще, скорее всего, нужно привлекать вероятных наследников), все решаемо, было бы только желание.
А так мой совет обратиться к юристу, думаю, этот товарищ поможет составить такой договор.

Ага, и "этот товарищ" (юрист в смысле) Вам скажет: "Любой каприз (в смысле договор) за Ваши деньги!"....
Да нельзя предусмотреть всех обстоятельств в договоре на такой срок!
И, к стати, за что будет брать задаток по договору гипотетический сотрудник, который "честно относится к сделке и планирует выполнить все свои обязательства..."?
А пока я знаю лишь одного нормального юриста, которая активно и аргументированно отговаривает от таких договоров.

Я полностью согласен с тем, что риск велик и переживания быть обманутым вполне обоснованы.
Если есть переживания и хочется подстраховаться, можно его прокредитовать или дать взаймы под банковскую гарантию. Да согласен, заключение договора через юриста и банковская гарантия стоит денег и денег не маленьких, но, по крайней мере, эти деньги меньше тех которые можно потерять в случае, каких либо ситуаций с дольщиком.