Форум жильцов микрорайона "Королёв, Пионерская, 30" (застройщик РКК "Энергия")

Общение настоящих и будущих жильцов
Текущее время: 09 дек 2016, 08:43
мониторинг потребности в ученических местах в школе-новостройке (ул. Пионерская, д. 30)

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 31 ]  На страницу 1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 15 ноя 2011, 21:46 

Зарегистрирован: 13 ноя 2011, 05:58
Сообщений: 2742
Изображения: 5
Благодарил (а): 761 раз.
Поблагодарили: 1632 раз.
№ корпуса: 6
№ подъезда: 2
Этаж: 14
Юридический ликбез (из интернета):

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы.

Следите за сроками

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный милицейский (почтовый) адрес.
Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией.
Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же ПИБа.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах.
В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка.

Пересчитайте дефекты

Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями.
При оформлении акта приема-передачи дольщику выдается смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты.
В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.
Однако закон `Об участии в долевом строительстве...` дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии

Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома.
Раньше гарантийный срок не только не превышал двух лет, но и был определенной редкостью – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.

Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов.
Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику.
Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.
__________________________________________________________________________________
Технический ликбез (из интернета):

После подписания почти ЛЮБЫЕ претензии по качеству отделки квартиры приниматься не будут! Все что не найдено зорким глазом придется исправлять за свой счет.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах.
При возможности на приемку идти со своим спецом (строителем).

Взять с собой:
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
- Уровень (желательно лазерный), отвес
- Молоток
- Рулетку (желательно лазерную), линейку
- Ручку для окон (они могут отсутствовать, их иногда выдают позже, чтоб не украли)

Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- При получении паспорта на счетчики воды сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

На что в квартире надо смотреть.

Бетонные конструкции.
- Стяжка на полу (или пол) должна быть горизонтальной (проверьте уровнем).
Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей.
Для этого на приемку квартиры возьмите с собой хороший молоток, сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. (Прим. Не знаю, на сколько нам актуально).
- Проверьте наличие гидроизоляции в санузлах
- Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной, без «соплей».
- Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
- Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту.

Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д.
- Подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме окна.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
- Проверьте целостность деревянных элементов дверей (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Лоджия должна быть застеклена, рама надежно закреплена, а открывание и закрывание должно производиться без особых усилий.
- Проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
- Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться.
- Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Прихватите с собой мощный электроприбор (например перфоратор или дрель).
Включив их на 1 минуту, попробуйте понажимать кнопку "вкл\выкл".
Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Не должно выбивать щиток в Вашей квартире!
- Если взяли лампочку - проверьте освещение.
- В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

Водоснабжение канализация и отопление
- Проверьте отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования. Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться вглубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках канализации и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

Отопление.
- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Приборы отопления должны быть надежно закреплены к стене и иметь декоративные панели.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Проверьте, чтобы панели были в подобающем приличном виде, не погнуты, не поцарапаны, не сожжены костром, на котором работяги шашлыки жарили.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
- Вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть»

Внешний вид квартиры и подъезда
Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту сан. узлов и отсутствие росписей на стенах.
Также осмотрите лестницы и лифтовой холл, находящиеся на вашем этаже. Если будут замечания по ним, то фиксируйте и передавайте в правление.

Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта или в отдельном приложении).
Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ! УДАЧИ!


Последний раз редактировалось Evro 05 янв 2012, 20:39, всего редактировалось 1 раз.


За это сообщение автора Evro поблагодарили: 3 doctor-ol (19 фев 2012, 13:41) • Екатерина К (18 июн 2012, 20:47) • natalo4ka (31 мар 2014, 11:52)
  Рейтинг: 9.68%
Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2011, 05:15 

Зарегистрирован: 19 ноя 2011, 04:53
Сообщений: 124
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 32 раз.
№ корпуса: 5
№ подъезда: 6
Этаж: 5
"Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ)", "милицейский адрес" - в РФ не существуют. У нас - БТИ и юридический адрес дома соответственно. Вся информация - по законодательству РБ. Для обывательского уровня - вполне приемлемо. Нормы законодательства РФ и РБ примерно сходные, немного отличаются формулировками.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 ноя 2011, 08:13 

Зарегистрирован: 13 ноя 2011, 05:58
Сообщений: 2742
Изображения: 5
Благодарил (а): 761 раз.
Поблагодарили: 1632 раз.
№ корпуса: 6
№ подъезда: 2
Этаж: 14
Вячеслав Laser писал(а):
"Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ)", "милицейский адрес" - в РФ не существуют. У нас - БТИ и юридический адрес дома соответственно. Вся информация - по законодательству РБ. Для обывательского уровня - вполне приемлемо. Нормы законодательства РФ и РБ примерно сходные, немного отличаются формулировками.

Спасибо за поправки. Всегда рада прислушаться к мнению профессионала. Хотелось бы еще услышать не только критику текста (кстати, взятого со страниц других форумов и сайтов, о чем есть пометка), но и Ваши личные рекомендации как специалиста по этому вопросу.


Последний раз редактировалось Evro 05 янв 2012, 20:40, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеДобавлено: 01 дек 2011, 22:06 

Зарегистрирован: 14 ноя 2011, 18:55
Сообщений: 127
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 23 раз.
№ корпуса: 6
А вы по этому списку и принимали?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 02 дек 2011, 04:56 

Зарегистрирован: 13 ноя 2011, 05:58
Сообщений: 2742
Изображения: 5
Благодарил (а): 761 раз.
Поблагодарили: 1632 раз.
№ корпуса: 6
№ подъезда: 2
Этаж: 14
polinaYa писал(а):
А вы по этому списку и принимали?

Я из второго дома.
При осмотре квартиры буду руководствоваться этой информацией и опытом новоселов из первого дома viewtopic.php?f=13&t=55.
По опыту своих многочисленных ремонтов и строительных работ знаю как это важно. Любая пропущенная мелочь приводит в дальнейшем к большим проблемам (юридическим, техническим и финансовым).


Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеДобавлено: 18 июн 2012, 20:06 

Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 19:52
Сообщений: 59
Изображения: 1
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
№ корпуса: 6
№ подъезда: 6
Интересная ситуация получается : принимали и подписывали акт в феврале , в квартире все было на месте . Сегодня приехал на стройку и обнаружил что только в моей квартире, на месте моих пластиковых окон в средней комнате натянута пленка. Что произошло и как так получилось мне ни кто из охранников конкретно не ответил.Соседи из 1-ого дома откликнитесь, может ктото чтото видел!!!


Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеДобавлено: 18 июн 2012, 20:39 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 13 ноя 2011, 02:42
Сообщений: 994
Изображения: 83
Благодарил (а): 274 раз.
Поблагодарили: 369 раз.
Вы бы сфотографировали сразу, хоть на телефон. Вчера и неделю назад вроде все окна на месте были - хотя может и проглядел что.

_________________
а на дворе как всегда понедельник ...


Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеДобавлено: 18 июн 2012, 20:43 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 07 дек 2011, 17:10
Сообщений: 495
Благодарил (а): 84 раз.
Поблагодарили: 162 раз.
№ корпуса: 6
Grand, в феврале, как я понимаю, хозяева квартир во 2 доме подписывали предварительный акт. Наверно стоит обратиться в КО по этому поводу, если на стройке ничего внятно не могут ответить.
Окна со двора, как я понял?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 июн 2012, 20:51 

Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 19:52
Сообщений: 59
Изображения: 1
Благодарил (а): 95 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
№ корпуса: 6
№ подъезда: 6
Azazello, Я тоже не сразу заметил , супруга пригляделась и увидела натянутую пленку , при сильных порывах ветра было очень заметно.
nextman совершенно верно , окна со двора.


Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
СообщениеДобавлено: 18 июн 2012, 21:48 
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 26 ноя 2011, 19:33
Сообщений: 983
Изображения: 733
Благодарил (а): 887 раз.
Поблагодарили: 1178 раз.
№ корпуса: 5
Изображение
Тут вроде цело. Кадр сделан вечером 10.06.12.

_________________
Непрошибаемые люди! (с) Пол: Секретный материальчик.



За это сообщение автора Шпонка поблагодарил: Grand (19 июн 2012, 08:47)
  Рейтинг: 3.23%
Вернуться наверх
 Профиль Персональный альбом  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 31 ]  На страницу 1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

info@mkr-energia.ru - контакты для связи с администрацией форума. При полном или частичном использовании любых материалов сайта mkr-energia.ru активная гиперссылка на сайт обязательна!
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group (блог о phpBB)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB